Bis zu zehn Wochen pro Kalenderjahr, davon maximal drei Wochen pro Hauptsaison. Als Hauptsaison gilt die Zeit von Mitte Dezember bis Anfang März sowie die Sommerschulferien. Die exakten Daten legt der Bewirtschafter jährlich bis spätestens Januar fest.

Nein. In der Hochsaison sind mindestens vier aufeinanderfolgende Tage erforderlich; ein kürzerer Aufenthalt wird mit der gesamten Zeitspanne angerechnet. In der Nebensaison ist tageweise Nutzung möglich.

Grundlage ist der Nettozimmerumsatz aller bewirtschafteten Wohnungen nach USALI-Standard, exklusive Mehrwertsteuer. 45 % fliessen an die Eigentümerschaft, 55 % an den Bewirtschafter. Vom Eigentümeranteil wird der Beitrag an den Renovationsfonds abgezogen. Der verbleibende Betrag wird nach der Wohnfläche Ihrer Wohnung im Verhältnis zur Gesamtfläche aller bewirtschafteten Wohnungen verteilt.

Nein, und das ist beabsichtigt. Der Pool verteilt nach Quadratmetern, nicht nach individueller Auslastung. Sie profitieren von der Gesamtauslastung des Hauses, was das Einzelrisiko reduziert. Umgekehrt gibt es auch keine Vergütung, wenn Sie Ihre Wohnung weniger oder zu unbeliebteren Zeiten nutzen als andere.

Einmal jährlich, innert 120 Tagen nach Abschluss des Kalenderjahres. Die Abrechnung des Erneuerungsfonds für die gemeinschaftlichen Bauteile erfolgt nach dem Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft.

Nein. Eine Direktvermietung durch die Eigentümerschaft ist ausgeschlossen. Sämtliche Reservationen, auch Ihre eigenen, erfolgen ausschliesslich über das Reservationssystem des Bewirtschafters. Eine Dauervermietung von über 90 Tagen ist unzulässig.

Bei den bewirtschafteten Wohnungen nicht. Möbel, Unterhaltungselektronik, Geschirr und Wäsche werden durch die Eigentümerin des Hotelbetriebs gestellt und bleiben in deren Eigentum. Die Eigentümerschaft verzichtet ausdrücklich auf individuelle Ausstattung, Renovation und bauliche Änderungen. In jeder Wohnung steht ein abschliessbarer Raum für persönliche Gegenstände zur Verfügung. Individuelle Materialisierung ist nur bei der Erstwohnung (Wohnung 10) und der freien Zweitwohnung (Wohnung 8) möglich.

Dafür bestehen zwei zweckgebundene Fonds. Der Renovationsfonds wird mit 0.75 % des Versicherungswertes jährlich aus Ihrer Ertragsbeteiligung gespiesen, maximal erhöhbar auf 1 %, und bis CHF 750'000 geäufnet. Der Unterhaltsfonds FF&E wird mit 4 % des Nettozimmerumsatzes aus dem Anteil des Bewirtschafters gespiesen und bis CHF 360'000 geäufnet. Über die Verwendung entscheidet die Eigentümerin des Hotelbetriebs.

Der jährliche Beitrag an den Renovationsfonds ist auch dann geschuldet, wenn keine Ertragsbeteiligung ausgeschüttet werden kann. Das ist im Bewirtschaftungsvertrag ausdrücklich so geregelt.

15 Jahre. Danach verlängert er sich automatisch um weitere 15 Jahre, sofern er nicht mit einer Frist von einem Jahr gekündigt wird. Bei einer Kündigung sind die Parteien verpflichtet, auf das Ablaufdatum hin einen neuen Vertrag mit einer Mindestdauer von weiteren 15 Jahren abzuschliessen. Die Bewirtschaftungspflicht selbst ist zeitlich unbegrenzt und im Grundbuch angemerkt.

Parkplätze werden separat abgerechnet: 50 % der gesamten jährlichen Parkplatzeinnahmen aller mit bewirtschafteten Wohnungen erworbenen Parkplätze werden auf die Anzahl der gehaltenen Parkplätze verteilt. Auf diese Erträge fallen keine Fondsbeiträge an. Während Ihres Aufenthaltes parkieren Sie kostenlos auf Ihrem eigenen Parkplatz, ein Parkservice wird nicht angeboten.

Auf Wunsch der Eigentümerschaft werden Ladestationen bei den einzelnen Parkplätzen erstellt. Erstellung und Unterhalt trägt die Eigentümerin des Hotelbetriebs, die Stationen bleiben in deren Eigentum. Parkplatzeigentümer profitieren von einem vergünstigten Bezugstarif; die Einnahmen fliessen an die Eigentümerin des Hotelbetriebs.

Ein Wellnessbereich ist geplant. Der Bewirtschaftungsvertrag formuliert den Zugang als bedingte Leistung: Falls ein Wellnessbereich erbaut wird, ist der Zugang für die Eigentümerschaft während der Öffnungszeiten kostenlos.

Für Eigentümer nicht. Das Frühstück während des Aufenthaltes ist kostenpflichtig. Bei den Hotelzimmern ist es im Zimmerpreis enthalten.

Die Eigentümer, deren Ehe- oder Lebenspartner, die Kinder inklusive deren Familien sowie Verwandte.

Der Bewirtschafter weist Ihnen nach Möglichkeit eine gleichwertige Wohnung in der Stockwerkeigentümergemeinschaft Sulai Flims zu, sofern eine verfügbar ist.

Ja. Die Parteien sind jedoch verpflichtet, den Bewirtschaftungsvertrag auf den Rechtsnachfolger zu überbinden, verbunden mit der Pflicht zur Weiterüberbindung. Die Bewirtschaftungspflicht ist im Grundbuch angemerkt und geht auf den Käufer über.

Kaufzusage, danach Reservations- und Bewirtschaftungsvertrag, Reservationsgebühr von CHF 50'000, Zustellung von STWEG-Reglement und Kaufvertragsentwurf, Finanzierung, öffentliche Beurkundung beim Notar mit Anzahlung von 20 % des Kaufpreises, gegebenenfalls Materialisierung, Restzahlung bei Eigentumsübertragung.

Up to ten weeks per calendar year, of which a maximum of three weeks per high season. High season runs from mid December to early March and covers the Swiss summer school holidays. Exact dates are set by the operator each year by January at the latest.

No. In high season a minimum of four consecutive days applies; a shorter stay is counted as the full period. In low season, day by day use is possible.

The basis is the net room revenue of all managed apartments under the USALI standard, excluding VAT. 45 % goes to the owners, 55 % to the operator. The contribution to the renovation fund is deducted from the owners' share. The remainder is allocated according to the floor area of your apartment relative to the total area of all managed apartments.

No, and that is intentional. The pool distributes by square metres, not by individual occupancy. You benefit from the overall performance of the building, which reduces individual risk. Conversely, there is no compensation if you use your apartment less, or at less popular times, than other owners.

Once a year, within 120 days of the end of the calendar year. The renewal fund for the common parts is settled according to the condominium rules.

No. Direct letting by the owner is excluded. All reservations, including your own, run exclusively through the operator's reservation system. Long term letting of more than 90 days is not permitted.

Not in the managed apartments. Furniture, entertainment electronics, tableware and linen are provided by the hotel operating company and remain its property. Owners expressly waive individual furnishing, renovation and structural alteration. Every apartment has a lockable room for personal belongings. Individual material selection is available only for the primary residence (apartment 10) and the unrestricted second home (apartment 8).

Two dedicated funds cover this. The renovation fund is financed with 0.75 % of the insured value annually, taken from your income share, may be raised to a maximum of 1 %, and accrues up to CHF 750,000. The FF&E maintenance fund is financed with 4 % of net room revenue from the operator's share and accrues up to CHF 360,000. The hotel operating company decides on their use.

The annual contribution to the renovation fund is due even if no income share can be paid out. The management agreement states this expressly.

15 years. It then renews automatically for a further 15 years unless terminated with one year's notice. On termination, the parties are obliged to conclude a new agreement with a minimum term of a further 15 years, effective from the expiry date. The letting obligation itself is unlimited in time and recorded in the land register.

Parking is accounted for separately: 50 % of the total annual parking income from all spaces acquired together with managed apartments is distributed across the number of spaces held. No fund contributions are charged on this income. During your stay you park free of charge on your own space; a valet service is not offered.

At the owner's request, charging points are installed at individual parking spaces. Installation and maintenance are borne by the hotel operating company and the stations remain its property. Owners of parking spaces benefit from a reduced tariff; the revenue goes to the hotel operating company.

A wellness area is planned. The management agreement frames access as a conditional service: if a wellness area is built, access is free of charge for owners during opening hours.

Not for owners. Breakfast during your stay is chargeable. For hotel rooms it is included in the room rate.

The owners, their spouses or partners, their children including their families, and relatives.

Where possible, the operator allocates an equivalent apartment within the Sulai Flims condominium, subject to availability.

Yes. However, the parties are obliged to transfer the management agreement to any legal successor, together with the obligation to pass it on again. The letting obligation is recorded in the land register and passes to the buyer.

Declaration of intent, then the reservation and management agreements, a reservation fee of CHF 50,000, delivery of the condominium rules and the draft purchase agreement, financing, public notarisation with a down payment of 20 % of the purchase price, material selection where applicable, and the final payment on transfer of ownership.